..::ŞeHZaDe::..

3+1'LERİN PAPUCU DAMA ATILDI


Zengin fakir fark etmiyor herkes küçük dairelere özeniyor. Kimisi fiyatı ucuz kimisi masrafı az diye kimisi de iyi kira getirisi olduğu için tercih ediyor. Öyle ki bu daireler daha inşaatı başlamadan kapışılıyor.

Modern çağın temposu ve değişen hayat şartları özellikle büyük şehirlerde yaşayanları stüdyo tarzı küçük evlerde yaşamaya teşvik ediyor. Metropollerdeki hızlı ve bireysel yaşam tarzı daha ucuz ve kolay çekip çevrilebilen küçük daireleri cazip kılıyor. Çok değil bundan 5-6 yıl öncesine kadar minicik dairelerde oturmak isteyeceğimiz belki de aklımızın ucundan geçmezdi. Ama artık konut satışlarında ilk sırayı 2+1 1+1 daireler ve stüdyo tarzı evler alıyor. Zengini-fakiri herkes küçük dairelere özeniyor. Bu arada bilmeyenler için hatırlatalım ‘stüdyo tipi’ eşyalı ev demek. Yani mobilyasından beyaz eşyasına içinde her şeyi bulunan evler. 1+1’ler ise boş evler. İkisi de yaşam alanı olarak gözümüze minicik görünse de gözlerimiz buna zamanla alışacak. Çünkü birçok konut şirketinin büyük daireleri alıcı beklerken 1+1’ler inşa edilmeden satılıyor. Üstelik eskiden olduğu gibi bu daireleri artık yalnız yaşayanlar öğrenciler ya da çocuksuz aileler yani “geçici kiracılar” tercih etmiyor. Artık küçük evler bir ömür yaşam alanı oluşturabilecek şekilde satın alınıyor. Değişen iş şartları evlenme yaşının ilerlemesi tek başına yaşayanların ve boşanma oranlarının çoğalması evde geçirilen zamanın azalması büyük dairelere oranla elektrik su ve ısınma giderlerinin daha düşük olması ve temizliğinin daha kolay yapılması gibi sosyo-ekonomik durumların bu talepleri artırdığı bir gerçek. Ayrıca nereden bakarsanız bakın 3+1’lik bir dairenin aylık gideri 1+1’lik bir dairenin yaklaşık iki buçuk katı kadar. Bütün bunların yanında gayrimenkul piyasalarındaki fiyatların hızla yükselmesi de insanları ‘hiç olmazsa tek odalı bir daire alayım’ düşüncesiyle küçük evlere yöneltiyor. Yüksek kira getirisi ile de emlak yatırımcısının gözüne girmeyi başarıyor.

60 bine satın alın 450’ye kiralayın

Eski yerleşim bölgelerinden Nişantaşı Beşiktaş Şişli gibi bölgelerde 1+1 dairelerin satış fiyatı 100 bin YTL civarında. Stüdyo tarzı evler de üç aşağı beş yukarı aynı fiyatlarda. İstanbul’un biraz dışında yapılanlar 60 ile 85 bin YTL arasında değişiyor. Bu konutların kira bedelleri eski yerleşim bölgelerinde 700 ile 750 YTL arasında değişiyor. Yeni yerleşim bölgelerinde ise 450 ile 600 YTL arasında. Son iki yıldır fiyatları orta gelir grubunun alabileceği bir konumda olduğu için emlakçılar peynir ekmek gibi satıyor. Yatırımcılar da bir tane 3+1 alacağına üç tane 1+1 alıyor ve iyi kira geliri elde ediyor.

Kolay ve hızlı satılıyor

Ediz Giray-Avrupa Konutları Pazarlama Direktörü: Bugün küçük daireleri en çok yeni evli ve yaşlı çiftler iş hayatına yeni başlamış bekarlar öğrenciler ve yurtdışından iş için gelen yabancılar tercih ediyor. Elimizdeki son projenin yüzde 25’ini 1+1’lere ayırmıştık hepsinin satışı kısa sürede bitti; ama hâlâ 3+1 ve 4+1’ler duruyor. Yatırımcının da çok işine geliyor; zira çok kolay ve hızlı satılabiliyor.

Cebinizden az para çıkıyor

Sabri Ateş-İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı: Bu dairelerin satışı vatandaşın alım gücüne hitap ediyor. 60 bin YTL’den 100 bin YTL’ye kadar satışları var. Bunun yüzde 25’ini peşin isteyen müteahhitler cazip hale getirmek için taksitlendirmeleri de daha uygun ayarlıyor. Aslında bu sistem Avrupa’da çok yaygın. Stüdyo tarzı özellikle şehirlerarası geçici görevle gelenler ve yurtdışından gelenler için çok ideal.

Barınmak için artık küçük evler

Selahattin Seslioğlu - Regnum Pazarlama Direktörü: Ailelerimiz küçüldü artık. Alışkanlıklarımız değişti. Eskiden olduğu gibi yatılı misafirler gelmiyor. Küçük bir daire alırken de yaşarken de insana kolaylık sağlıyor. Daha az pencere siliyorsunuz daha az metrekareyi ısıtıyorsunuz. Haramidere’deki ‘Astrum Towers’ın yarıdan fazlası 1+1 ve stüdyo tarzı dairelerden oluşuyor. Fiyatları da 49 bin YTL’den başlıyor.