satanrium

Nefes nefese yarıştılar; İETT arazisini DUBAİ ŞİRKETİ aldı
Arazinin satış fiyatı 980 milyon ytl + kdv olarak belirlendi
İETT ARAZİSİ İHALESİNİ 705 MİLYON DOLAR+KDV İLE SAMA-DUBAİ KAZANDI

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nce toplam 46 bin 241 metrekare ticaret ve konut alanına sahip Levent'teki İETT garajı arazisi satış ihalesini 705 milyon dolar+KDV ile en yüksek teklifi veren Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul A.Ş kazandı.

Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş ise 701 milyon dolar+KDV'de kaldı.

Sama Dubai İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kadir Topbaş’ın isteği üzerine 977 milyon YTL’lik teklifi 980 milyon YTL’ye yükseltti.

20 şirket ihale için şartname alırken arazi için sadece 7 teklif verildi. İhale için Toray İnşaat Biskon Yapı Zorlu Gayrimenkul Sama Dubai Taşyapı Limak ve Nurol-Fiba ortak girişimi teklifte bulundu.

Kapalı zarfla en yüksek teklifi 840 milyon YTL ile Sama Dubai verirken en düşük teklif 310 milyon YTL ile Limak’tan geldi. Kapalı zarfla en yüksek üç teklifi veren Sama Dubai Zorlu Gayrimenkul ve Nurol-Fiba ortak girişim grubu açık artırmaya kaldı.

Açık artırmada fiyatlandırmada kolaylık olması açısından dolarla artırım yapılacağı açıklandı. Nurol-Fiba ortak girişim grubu açık artırmaya girmeyeceğini belirterek ihaleden çekildi.

606 milyon dolardan başlayan açık artırmada Zorlu ve Sama Dubai arasında çoğunlukla 1 milyon dolarlık artırıma gidildi. Zorlu Gayrimenkul 689 milyon dolarda mola aldı. Molanın ardından süren açık artırmada en yüksek teklifi 705 milyon dolarla Sama Dubai verdi.

İhale sonrasında açıklama yapan İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş 977 milyon YTL olan teklifi 980 milyon YTL’ye yükseltmelerini istedi. Sama Dubai şirketi bu isteği kabul etti.

Arazinin 46 bin 241 metre kare ticaret ve konut olmak üzere brüt parsel üzerinden bodrum hariç 3 emsal imarı bulunuyor. İETT garajı arazisi Boğaziçi Kanunu Kültür ve Tabii Varlıklar Kanunu ve Hıfzıssıhha Kanunundan etkilenmiyor. Konum itibarıyla İstanbul Boğazı’na hakim arazi en önemli ticaret ve alışveriş merkezleri ile ana ulaşım hattı üzerinde yer alıyor.

İLK OLARAK 1998’DE SATIŞA ÇIKTI

İETT garajının yer aldığı belediyeye ait arazi ilk olarak 1998 yılında satışa çıktı. ihaleyi 105 milyon dolar teklif veren işadamı Ali Haydar Veziroğlu kazandı. Ancak ihalenin ardından finansman sorunları yaşayan Veziroğlu araziden vazgeçti.

Dubai Towers adıyla anılan ve biri 300 diğeri 240 metre yüksekliğindeki iki kuleyi kapsayan projesi kamuoyundan büyük tepki gördü.

ORGANİZATÖR AHMET SAN DA TALİP OLMUŞTU

Araziye 6 yıl sonra 2004’te organizatör Ahmet San talip oldu. Araziyle ilgili kongre merkezi ofis konut ve alışveriş merkezinden oluşan Tower İstanbul Projesi bulunan San belediyeye 400 milyon dolar teklif etti. Ancak başvurusuna yanıt alamadı.

Bir yıl sonra belediye Dubai Şeyhi Maktum’un şirketlerinden Sama Dubai ile gayrimenkul yatırım ortaklığı kurarak araziyi bu gruba arsa bedeli karşılığı tahsis etti. Ancak Sama Dubai’nin araziyle ilgili Dubai Towers adıyla anılan ve biri 300 diğeri 240 metre yüksekliğindeki iki kuleyi kapsayan projesi kamuoyundan büyük tepki gördü.

Tepkiler üzerine belediye satışı iptal etti. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’ın isteğiyle 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nda değişikliğe gidilerek arazinin açık arttırma yoluyla satışına karar verildi.